Inversionistas, construcción y proyectos comerciales
Respuestas para inversionistas en alquileres, constructores, remodeladores y negocios.
¿Cómo se calcula el DSCR?
El DSCR (índice de cobertura del servicio de la deuda) compara los ingresos de la propiedad que acepta el prestamista con el monto de pago del préstamo que este usa. Muchos programas de alquiler residencial comparan la renta con el pago de la vivienda, mientras que los préstamos comerciales pueden usar el ingreso operativo neto. Pide ver la fórmula y las cifras exactas de tu préstamo, porque no existe una sola calculadora universal.
¿Puedo usar la renta proyectada para una compra?
Posiblemente, si el programa acepta el avalúo, un contrato de arrendamiento u otro análisis de renta respaldado. La renta estimada en un anuncio no cuenta automáticamente como ingreso para calificar. Los préstamos convencionales de inversión y los préstamos DSCR la calculan de forma distinta.
¿Qué es el valor después de reparaciones?
Es un estimado de lo que valdrá la propiedad una vez terminadas las obras planeadas. Las reglas de valuación y de límites de financiamiento del prestamista determinan cómo se usa. El presupuesto de un contratista o un precio de reventa optimista no asegura el valor futuro.
¿Cómo funcionan los desembolsos de una remodelación?
El dinero se libera por etapas según el proceso de obra e inspección del préstamo. Pregunta si los desembolsos reembolsan trabajo ya terminado, qué comprobantes se necesitan, cuánto tarda la revisión y cuánto efectivo necesitas entre desembolsos. Las reglas varían según el tipo de préstamo.
¿La SBA puede financiar un edificio de apartamentos de inversión?
Por lo general no, así que no lo des por hecho. Los programas de la SBA (Administración de Pequeños Negocios) se enfocan en negocios en operación elegibles y restringen la inversión pasiva en alquileres. Si tu compra no cumple las reglas de la SBA, Marcus puede buscar un préstamo de inversión o comercial adecuado.
¿Cuál es la diferencia entre vencimiento y amortización?
La amortización es el calendario con el que se paga el préstamo; el vencimiento es la fecha en que se debe el saldo restante. Un préstamo comercial puede calcular los pagos sobre un periodo más largo que su plazo real, lo que deja un pago global grande (balloon) al vencimiento.
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Marcus Wright · Oficial de préstamos, NMLS #2789841
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