Marcus Wright Mortgage
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Construir y desarrollar

Financiamiento para construcción y desarrollo inmobiliario

¿Planeas una construcción nueva o un desarrollo? Cuéntame qué vas a construir y qué financiamiento necesitas. Desde una casa para vender o una fila de townhomes hasta comunidades de renta y edificios comerciales, el primer paso es un formulario corto. Reviso cada proyecto y busco conectarlo con un prestamista adecuado. El financiamiento depende del proyecto y de la revisión del prestamista.

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¿Vas a construir una casa para vivir en ella? Usa la solicitud de construcción de vivienda →

Proyectos

¿Qué vas a construir?

Todos estos son bienvenidos para revisión, incluidos desarrolladores en su primer proyecto, constructores que son su propio contratista general, proyectos a medio construir o detenidos, y refinanciamientos. No hay monto mínimo ni máximo. Enviar un proyecto no es una aprobación ni una promesa de condiciones.

Casas para venderUna casa o varias en lotes separados. TownhomesCasas adosadas para vender o rentar. Fraccionamientos y lotesTerreno, calles, servicios y lotes, con o sin las casas. Casas para rentarCasas nuevas que piensas conservar y rentar. ApartamentosEdificios multifamiliares nuevos de cualquier tamaño. Uso mixtoLocales u oficinas con viviendas arriba o al lado. Edificios comercialesComercio, oficinas, industria y edificios para tu propio negocio. A medio construir o refinanciamientoTerminar un proyecto detenido, reemplazar un préstamo por vencer o refinanciar uno terminado.
Etapas

¿En qué etapa está tu proyecto?

No necesitas conocer los términos de préstamos. Elige la etapa más cercana en el formulario, o No sé.

  1. Comprar el terrenoYa encontraste un terreno o lo tienes bajo contrato.
  2. Preparar el terrenoCalles, servicios, drenaje, nivelación y lotes.
  3. Empezar a construirLos planos y permisos están listos o casi, y estás listo para construir.
  4. Terminar o refinanciarEl proyecto está a medio construir, detenido, o terminado y necesita un préstamo nuevo.
  5. No séNo hay problema. Cuéntame lo que tienes y te ayudo a ordenarlo.

Cómo evalúo el camino de financiamiento

Empiezo por la ubicación, para qué es el proyecto, la etapa, el presupuesto y cómo termina: vender las casas, rentarlas o usar el edificio para tu negocio.

Luego reviso el equipo, la experiencia relevante, el dinero que ya está en el proyecto y los plazos. La meta es un camino de financiamiento realista y una lista clara de lo que pedirá un prestamista. Unas cuantas respuestas en un sitio web no son una aprobación, y no voy a decir que lo son.

Qué sigue

  1. Envía la información del proyecto que tengas. Números aproximados y espacios en blanco están bien.
  2. Lo reviso y te digo qué falta y qué caminos de financiamiento parecen posibles.
  3. Cuando tenga sentido avanzar, completas la solicitud correcta y compartes documentos por un proceso seguro.
  4. El financiamiento siempre está sujeto a la revisión, evaluación y aprobación del prestamista.
Formulario corto

Cuéntame de tu proyecto

Unos dos minutos. Solo las primeras preguntas son obligatorias. Envíalo desde cualquier estado de EE. UU.

¿Para qué es el proyecto?
$
Por ejemplo: 6 townhomes en un lote mío en Fort Worth, planos aprobados, para vender al terminar.

Teléfono o correo, el que prefieras. Los dos también está bien.

Mejor forma de contactarte
Agregar detalles del proyecto (opcional)

Omite lo que todavía no sepas. Siempre puedes enviar más después.

$
Siete townhomes = 7 unidades, aunque estén en un edificio.
Una fecha de cierre, un préstamo por vencer, un permiso que expira.
Proyectos que tú o tu contratista han terminado. ¿Es tu primer proyecto? Dilo, no hay problema.

¿Tienes planos, un presupuesto o fotos? Después de enviar esto podrás agregarlos de forma segura. No escribas números de Seguro Social, datos bancarios ni declaraciones de impuestos en este formulario.

Hoja de planeación

Costos y fuentes de dinero, a grandes rasgos

Opcional. Suma los costos del proyecto y de dónde sale el dinero. Nada de esto se envía.

Costos del proyecto

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De dónde sale el dinero

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$Si el terreno es tuyo, lo que pagaste menos lo que aún debes sobre él.
$
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$Ya forma parte del costo del terreno de arriba. No lo sumes otra vez.

Escribe al menos un costo para ver los totales.

Solo es ilustrativo. Los prestamistas deciden qué costos financian y cómo valúan el terreno y el proyecto terminado. Esto no es una aprobación ni tu efectivo exacto al cierre.

FAQ

Preguntas sobre desarrollo

¿Un solo préstamo puede cubrir el terreno y la construcción?

A veces. Algunos préstamos cubren la compra del terreno y después la construcción; otros proyectos necesitan préstamos separados. Depende de qué tan listo esté el terreno, del proyecto y del prestamista. Dime qué etapas necesitas financiar.

¿Puedo aplicar si nunca he terminado un proyecto desde cero?

Sí, puedes enviarlo. Los requisitos de experiencia cambian según el prestamista, y la aceptación depende del proyecto completo. Cuéntame tu papel y la trayectoria de tu contratista. La experiencia de tu contratista no reemplaza automáticamente la tuya.

¿Cuál es la diferencia entre preparar el terreno y construir?

Preparar el terreno incluye servicios, calles, drenaje y lotes. Construir son los edificios. Un prestamista que financia los edificios puede pedir que el terreno o los permisos estén listos primero.

¿Cómo se entrega el dinero de un préstamo de construcción?

Normalmente por etapas (desembolsos) conforme se hace y se revisa el trabajo. Pregunta por inspecciones, qué tan rápido se pagan, si retienen una parte, las cuotas y quién administra el préstamo antes de contar con un calendario de desembolsos. Quien libera el dinero es el prestamista, no Marcus.

¿Puedo construir para rentar en vez de vender?

Sí. Los prestamistas evalúan cada plan de forma distinta. Un proyecto de renta necesita un plan realista para rentarse y pasar a un financiamiento de largo plazo. Uno para vender necesita un plazo de ventas realista. Obtener el préstamo de construcción no garantiza el siguiente préstamo.

¿Cuenta el valor que tengo en el terreno?

Puede contar, según el prestamista, cómo se valúe el terreno, si tiene préstamos y cuánto tiempo llevas con él. Comparte lo que pagaste, cuánto crees que vale y cuánto debes. El prestamista decide cuánto cuenta.

Contacto

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