Cómo elegir un préstamo y entender los costos
Empieza aquí si estás comparando préstamos y quieres entender qué significa cada costo.
¿Qué préstamo debo elegir?
El préstamo adecuado depende de tu objetivo, de si vas a vivir en la propiedad, del tipo de inmueble, del dinero que tienes disponible, de cómo se documentan tus ingresos y de cuánto tiempo piensas mantener el préstamo. El nombre de un programa o una tasa anunciada no basta para saber cuál te conviene. Cuéntame tu situación y puedo comparar las opciones para las que podrías ser elegible con términos reales.
¿Cuál es la diferencia entre la tasa de interés y la tasa de porcentaje anual?
La tasa de interés es el costo de pedir prestado el dinero en sí, mientras que la tasa de porcentaje anual también incluye ciertos otros cargos del préstamo, así que muestra un panorama más amplio del costo. Es más útil cuando comparas préstamos similares con los mismos supuestos. En un préstamo de tasa ajustable no muestra cuánto podría subir la tasa más adelante, y la de una línea de crédito sobre el valor de la vivienda (HELOC) no se compara directamente con la de una hipoteca tradicional.
¿Vale la pena pagar puntos?
Pagar puntos significa pagar más al inicio a cambio de una tasa menor en el préstamo ofrecido. Que te convenga depende sobre todo de cuánto tiempo mantengas el préstamo. Pide escenarios comparables con y sin puntos, y compara el costo total durante el tiempo que piensas conservar el préstamo.
¿Sin costos de cierre significa gratis?
No. Los costos pueden cubrirse con créditos del prestamista que vienen con una tasa más alta, sumarse al préstamo cuando está permitido o pagarlos otra persona. Tu estimado del préstamo debe mostrar quién paga cada costo y cómo cambian los términos del préstamo.
¿Qué incluye el dinero necesario para cerrar?
Es el total que necesitas para completar la operación: tu pago inicial o el capital requerido, los costos de cierre, los gastos prepagados y los depósitos, menos los créditos que apliquen. El pago inicial anunciado no es todo tu presupuesto. Pide un estimado detallado para ver cada parte.
¿El sitio web puede darme mi tasa final?
No. Este sitio explica cómo funcionan los préstamos, pero no puede cotizar tu tasa final, aprobarte ni fijar una tasa. Tu tasa real depende de tu situación completa y de los precios del mercado al momento de fijarla. Pídele a Marcus una comparación basada en tu caso específico.
Tu siguiente paso
Cuéntame qué quieres lograr. Reviso qué opciones se ajustan a tu situación y te explico las ventajas y desventajas.
Trabajas conmigo, de principio a fin.
Marcus Wright · Oficial de préstamos, NMLS #2789841
Origina préstamos a través de Q Mortgage LLC, NMLS #2567464. Con licencia en Texas.
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Se habla español. Cada página y formulario de este sitio funciona en español.
Cómo funciona
- 1. Cuéntame tu metaLlama, agenda una cita o envía una nota. Para empezar a hablar no necesitas tu número de Seguro Social ni revisión de crédito.
- 2. Comparo tus opcionesReviso tus ingresos, la propiedad y tus planes, y te explico con claridad los costos y las desventajas de cada camino.
- 3. Solicita cuando estés listoSolicitas por medio de una solicitud segura. La suscripción del prestamista toma la decisión final, y te mantengo al tanto hasta el cierre.
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Horario Entre semana 8 a.m.–8 p.m. hora del centro. Fines de semana 11 a.m.–7 p.m. con cita.
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