Construir y remodelar

Financiamiento de salida de construcción (takeout)

La respuesta corta Un préstamo de salida (takeout) es la hipoteca a largo plazo que reemplaza a un préstamo de construcción cuando el proyecto cumple los requisitos de terminación y suscripción. Puede ser residencial o comercial, según la propiedad y su uso. El riesgo principal es la diferencia entre lo que parece posible hoy y lo que realmente califica cuando vence el préstamo a corto plazo.

Última revisión: 18 de octubre de 2026 · Información general, no es una oferta ni una aprobación de préstamo. La disponibilidad y los términos dependen del prestamista, la propiedad y tu caso.

Puede servirte si

Tienes un préstamo de construcción, o planeas uno, y necesitas el préstamo a largo plazo que lo pague.
Tu proyecto está por terminarse, o te estás preparando para ese momento.
Quieres saber con tiempo qué necesitará el prestamista a largo plazo.

Desventajas a considerar

Una precalificación no es un compromiso firme de otorgar el préstamo de salida.
Cambios en tus finanzas, el avalúo o el mercado pueden afectar el préstamo final.
Que el préstamo de construcción venza antes de cerrar el préstamo de salida puede crear mucha presión.
Los préstamos de salida residenciales y comerciales siguen reglas distintas.

Qué tener listo

Cuándo vence tu préstamo de construcción.
Qué tan avanzado está el proyecto y la fecha esperada de terminación.
Si la propiedad es una casa, una renta o un inmueble comercial.
Cualquier compromiso por escrito que tengas, con sus condiciones y fecha de vencimiento.
Un panorama general de tus ingresos y finanzas actuales.

Preguntas frecuentes

¿Una precalificación es un compromiso de préstamo de salida?

No. Confirma si existe un compromiso firme, con sus condiciones y fecha de vencimiento.

¿Qué debe estar listo al terminar la obra?

Pregunta por las inspecciones finales, la prueba de ocupación, el avalúo, la liberación de gravámenes y los documentos actualizados del solicitante.

Tu siguiente paso

Cuéntame qué quieres lograr. Reviso qué opciones se ajustan a tu situación y te explico las ventajas y desventajas.

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Fuentes

Fuentes oficiales en las que se basa esta página. Las reglas de cada prestamista pueden ser más estrictas.

Fannie Mae: Two-closing construction-to-permanent transactions

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Marcus Wright · Oficial de préstamos, NMLS #2789841

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